小产权房严禁登记 小产权房怎么才能办房产证

昨日，郑州网络公司消息，郑州市住房保障和房地产管理局表示，郑州市农村集体土地房屋登记办证已经正式开始，小产权房一律不予登记。如果市民不慎买到小产权房，可以拨打房管局电话67889900进行投诉。

国土部重申，城镇居民在农村购置小产权房不得登记发证。目前，郑州是如何执行的？

郑州市房管局产权管理处副处长杨建沛说，今年10月1日起，郑州市开始实施《郑州市集体土地上房屋登记暂行办法》，市房管局房屋登记中心也专门成立村镇科，开始为集体土地房屋登记办证。“目前，这项工作正在推进，我们严格按照规定，不给小产权房登记办证。”

既然小产权房不能登记办证，可是它与农民合法建造房屋同处于农村集体土地上，在认定中会不会困难？

市房管局房屋登记中心村镇科科长王军说，按照相关法律规定，农村集体土地上的房屋原则上不超过三层，超过三层需要报规划部门审批。目前郑州不少农村集体土地上的房屋超过了三层，但获得规划部门审批的寥寥无几。最新实施的《郑州市集体土地上房屋登记暂行办法》也规定，村民自建房或农村集体经济组织建设的房屋办理房产证，原则上要求房屋要建在三层以下，并有相关规划审批手续。

在登记办证过程中，小产权房房主不能提供登记办证需要的宅基地使用证、所在地农村集体经济组织成员的证明等信息，很难浑水摸鱼。“另外，小产权房的建设既无土地审批手续，又无规划许可手续，且一般都是连片开发，很好认定”。

因此，小产权房没有国家颁发的土地使用证，更不可能有商品房预售许可证。而农村村民一户只能拥有一处宅基地，村民将原有住房出卖、出租或赠与他人后，再申请宅基地的将不再批准。

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